Tychy zmagają się z "niedoekranowieniem". Takie wnioski płyną z analizy CBRE wykonanej dla największej w mieście galerii handlowej Gemini Park. Powód? Rynek chociaż jest szeroki i chłonny, od lat pozostaje niedoinwestowany i nie w pełni zagospodarowany ofertą kinową. W mieście działa zaledwie jedno takie miejsce dysponujące 5-cioma salami.

To jednak za mało, zwłaszcza, że z oferty kinowej Tychów korzystają też mieszkańcy m.in. Mikołowa, Pszczyny, Kobióra, Gostynia, Lędzin czy Bierunia. Co więcej, nie zawsze oferta w Tychach w pełni zadowala widza. W konsekwencji wybierane są np. kina studyjne i multipleksy w Katowicach.

Sytuację ma szansę zmienić planowana inwestycja Gemini Holding. Obecnie w przygotowaniu jest rozbudowa otwartego w marcu 2018 roku, mającego 36,6 tys. m kw. Gemini Park Tychy. Galeria ma zyskać dodatkowe ok. 6,5 tys. m kw. 2,5 tys. m kw. ma zająć nowoczesne, wielosalowe kino. Swoim zasięgiem miałoby ono objąć rynek liczący nawet 300 tys. potencjalnych widzów.

- Spośród wszystkich 11 analizowanych dużych śląskich i zagłębiowskich miast, w Tychach najwięcej osób przypada na jedną salę kinową. Oznacza to, że rynek jest wciąż mało nasycony ofertą. Potrzeba więcej kin, ale także konkurencyjnej oferty np. dla tej z Katowic. Inwestycja, jaką planujemy, ma zapełnić tę lukę, a tym samym stworzyć propozycję na miarę tak dużego miasta jak Tychy - mówi Tomasz Misztalewski, dyrektor Gemini Park Tychy.

Potencjał jest ogromny. Badania pokazują, że w mieście może powstać jeszcze 11 sal kinowych, a sam rynek spragniony jest nowości. Argumentem, który przemawia za inwestycją jest jednak nie tylko deficyt oferty, ale także inne wskaźniki. W tym siła nabywcza widzów kina. Tychy są po Katowicach miastem o najwyższym indeksie siły nabywczej przypadającej na 1 mieszkańca - aż o 27% wyższym niż przeciętna wartość dla Polski.

Druga sprawa to catchement. Gemini Pak działa na regionalnym rynku liczącym sobie ponad 300 tys. potencjalnych klientów. Rynek ten obejmuje Tychy i powiat tyski, ale także kilkanaście ościennych miast. Bezpośrednie sąsiedztwo galerii to aż 21 osiedli mieszkalnych, które zamieszkuje ponad 90 tys. osób. Dodatkowo galeria położona jest zaledwie o 3,5 km od ścisłego centrum miasta, tuż przy trasie DK1 łączącej Śląsk z Podbeskidziem.

- Inwestycja, którą planujemy spełnia wszelkie kryteria atrakcyjności, zawarte chociażby w badaniach "Widz kinowy w Polsce", jakie przeprowadził Uniwersytet Śląski. W praktyce oznacza to, że marka kina, która pojawi się w Gemini Park działać będzie na chłonnym rynku, doskonale przygotowanym, a w dodatku o wysokim indeksie siły nabywczej - mówi Misztalewski.

Zyskają na tym Tychy, zyska także Gemini Park. Rozbudowa, a także same kino pozwoli galerii na stworzenie nowoczesnej oferty rodzinnej rozrywki. Oprócz wspomnianego kina, składać będzie się ona także z obecnych i nowych restauracji oraz miejsc relaksu, nawiązujących do idei trzeciego miejsca. W planach jest także duża restauracja, która stanowiłaby zaplecze dla położonej niedaleko strefy ekonomicznej, a także bawialnia dla dzieci.

- Kino ulokowane tuż przy strefie gastronomicznej znajdzie się w centrum naszej nowej oferty rozrywkowej. Ta pozwoli galerii w pełni wykorzystać jej potencjał, ale także skupić się w działaniach marketingowych na rozrywce. Dziś, pomimo bardzo udanego debiutu i rosnącego footfall, widzimy, że potencjał Gemini Park nie jest jeszcze w pełni wykorzystany. Planowana inwestycja ma nam to umożliwić, umacniając pozycję galerii na lokalnym i regionalnym rynku - mówi. - Jesteśmy przekonani, że otwarcie kina nie tylko pozwoli na pozyskanie nowych klientów, wpływając tym samym realnie na footfall i obroty, ale także umożliwi nam poszerzenie catchementu, zwłaszcza o miasta, w których oferta rozrywkowa jest skromna lub nie ma jej w ogóle. Tym samym w perspektywie 2-3 lat mamy szansę zbudować znaczną przewagę rynkową w regionie - dodaje.

Ale inwestor wskazuje nie tylko na korzyści dla samego kina czy galerii. Są także korzyści obopólne z tej inwestycji. - Sieć inwestując w powierzchnię w Gemini Park ma szansę wejść w kooperację ze stabilnym i rozwojowym partnerem, do tego z galerią gotową na rozwój oferty rozrywkowej. Gemini Park dzięki tej inwestycji ma szansę odpowiedzieć na oczekiwania, jakie dziś stawia przed nimi klient. Te związane są przede wszystkim z większą liczbą atrakcji spędzania czasu wolnego - mówi.

Gemini Park to największe centrum handlowe w Tychach. Powierzchni 36,6 tys. m kw. można znaleźć blisko 130 sklepów, punktów usługowych i restauracji. W 2019 roku galerię odwiedziło blisko 4,5 mln klientów. To jedna z nielicznych galerii na Śląsku, która w 2019 roku w porównaniu do 2018 zanotowała znaczący wzrost odwiedzających - ten osiągnął średni poziom 24 proc. W 2018 roku galeria wyróżniona została The European Property Awards 2018, CEE Retail Awards w kategorii Retail Project-medium, a także Retail Awards 2019. Właścicielem obiektu jest krakowski deweloper Gemini Holding.

BM / tychy.info, źródło: Gemini Park Tychy